RENT IT OUT or ADD UPDATES AND FLIP | ||||||
316 Church St NE | ||||||
Decatur, AL 35601 | ||||||
This property is located in OLD DECATUR (very desirable). It is easy access to ALT 72 and Highway 565. It has lots of character and plenty of original features. It is actually 2 stories. 2nd floor is unfinished. Finishing the 2nd floor could mean more profit. 2nd floor is accessed thru attic access only. NO STAIRS. |
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Exclusively Presented By: | ||||||
John Morey | ||||||
JP Real Estate Group LLC | ||||||
13138 Breckenridge Dr | ||||||
ATHENS | ||||||
256-469-3099 | ||||||
jprealestate2014@yahoo.com | ||||||
www.jpregroup.com | ||||||
This property has an unfinished 2nd floor! This report doesn't include rehabing the 2nd floor. Call if you want more details on the 2nd floor. | ||||||
BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
This report doesn't include the 2nd floor rehab. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
316 Church St NE |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
Decatur, AL 35601 |
John Morey |
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Bedrooms: 3 Baths: 1 Sq.Feet: 1588 Built: 1935 |
JP Real Estate Group LLC |
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256-469-3099 |
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jprealestate2014@yahoo.com |
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www.jpregroup.com |
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Additional Notes: |
Keep as rental = some touch up paint and you are done. You could change the carpet if you like. FLIP = JUST the first floor - add central heat and air, paint inside, update the kitchen and make it wider, paint the outside for more appeal, some landscaping, remove carpet and keep hardwood floors(suggest to refinish), add one full bath (for more profit) |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
130,000.00 |
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Total Project Cost Basis |
88,981.16 |
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Rehab Costs |
33,000.00 |
25.38% |
ROI |
1063.96% |
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2.31% |
Annualized ROI |
2553.51% |
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Total Financing Costs |
3,481.16 |
2.68% |
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Projected Cost of Sale |
9,100.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
88,981.16 |
68.45% |
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Total Amount Financed |
85,981.16 |
Time to Complete Sale |
3 Months |
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Total Cash Committed |
3,000.00 |
Total Time |
5 Months |
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front entrance - living room 1 | looking towards living room 2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
living room 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
This property has an unfinished 2nd floor! This report doesn't include rehabing the 2nd floor. Call if you want more details on the 2nd floor. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
John Morey | ||||||||||||||||||||||
316 Church St NE | JP Real Estate Group LLC | |||||||||||||||||||||
Decatur, AL 35601 | 256-469-3099 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
1.00% |
Total Interest Income: |
1,412 |
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Interest Rate Offered to Lender: |
6.00% |
Points, Fees: |
1,650 |
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Total Amount Funded By Lender: |
82,500 |
Total: |
3,062 |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
11.13% |
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IRR (annualized): |
13.71% |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | (49,500) | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | 1,650 | |||||||||||||||||||||
Rehab Draws | (16,500) | (16,500) | ||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | 248 | 248 | 248 | 248 | ||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | 83 | 165 | 165 | |||||||||||||||||||
Total Loan Balance | (49,500) | (49,748) | (66,579) | (83,494) | (85,562) | |||||||||||||||||
Payback of the Loan | 85,562 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | (49,500) | (16,500) | (16,500) | |||||||||||||||||||
Cashflows In | (85,562) | |||||||||||||||||||||
Net | (49,500) | (16,500) | (16,500) | 85,562 | ||||||||||||||||||
This property has an unfinished 2nd floor! This report doesn't include rehabing the 2nd floor. Call if you want more details on the 2nd floor. | ||||||||||||||||||||||
COMPARABLE SALES REPORT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 3 Baths: 1 Sq.Feet: 1588 Built: 1935 |
JP Real Estate Group LLC |
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256-469-3099 |
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jprealestate2014@yahoo.com |
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www.jpregroup.com |
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Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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92,500 |
mls 1008070 |
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159,000 |
mls 486106 |
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137,000 |
mls 354232 |
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210,000 |
mls 1015514 |
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This property has an unfinished 2nd floor! This report doesn't include rehabing the 2nd floor. Call if you want more details on the 2nd floor. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||