233 95TH STREET | ||||||
233 95TH STREET N | ||||||
BIRMINGHAM, ALABAMA 35206 | ||||||
THREE BEDROOM 1 BATH HOME.RENT READY. COPY AND PASTE TO VIEW A WALK THROUGH VIDEO https://youtu.be/nYuK4ABdNz4 |
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Exclusively Presented By: | ||||||
CARL FOSTER SR | ||||||
5C PROPERTIES LLC | ||||||
5502 TIMBER LEAF WAY | ||||||
BESSEMER | ||||||
205-881-9551 | ||||||
carlsr@5cpropertiesllc.com | ||||||
5cpropertiesllc.com | ||||||
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PROJECT SUMMARY | ||||||||||||||||||
233 95TH ST | ||||||||||||||||||
PROJECT SUMMARY - FLIP | ||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | ||||||||||||||||||
Purchase Price |
14,700.00 |
|||||||||||||||||
Rehab Cost |
5,000.00 |
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Total Financing Costs |
- |
|||||||||||||||||
Projected Cost of Sale |
3,576.00 |
|||||||||||||||||
Total Project Cost |
20,900.00 |
|||||||||||||||||
Total Amount Financed |
- |
|||||||||||||||||
Total Cash Committed |
20,900.00 |
|||||||||||||||||
RESULTS | ||||||||||||||||||
Projected Resale Price |
59,600.00 |
|||||||||||||||||
Total Project Cost |
20,900.00 |
|||||||||||||||||
Lender Split of Profits |
- |
|||||||||||||||||
Flip Profit |
35,124.00 |
|||||||||||||||||
ROI |
168.06% |
|||||||||||||||||
Annualized ROI |
1008.34% |
|||||||||||||||||
Breakdown of Financing Costs: | ||||||||||||||||||
Origination/Discount Points |
- |
|||||||||||||||||
Other Closing Costs for Loan |
- |
|||||||||||||||||
Interest on Original Loan |
- |
|||||||||||||||||
Interest on Rehab Money |
- |
|||||||||||||||||
Total Cost of Financing |
- |
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BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
233 95TH STREET N |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
BIRMINGHAM, ALABAMA 35206 |
CARL FOSTER SR |
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1200 Built: 1981 |
5C PROPERTIES LLC |
|||||||||||||||||||||||||||||||||
|
205-881-9551 |
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carlsr@5cpropertiesllc.com |
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5cpropertiesllc.com |
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Additional Notes: | REPAIR BACK DOOR, BASEMENT WINDOW,CLEAN UP YARD CLEAN UP AND CUT. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
59,600.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Project Cost Basis |
20,900.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||
Rehab Costs |
5,000.00 |
8.39% |
ROI |
168.06% |
||||||||||||||||||||||||||||||
|
2.01% |
Annualized ROI |
1008.34% |
|||||||||||||||||||||||||||||||
Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
||||||||||||||||||||||||||||||||
Projected Cost of Sale |
3,576.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
20,900.00 |
35.07% |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
1 Month  |
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Total Cash Committed |
20,900.00 |
Total Time |
2 Months |
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
|
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1200 Built: 1981 |
5C PROPERTIES LLC |
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|
205-881-9551 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
carlsr@5cpropertiesllc.com |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5cpropertiesllc.com |
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|
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
After-Repair Value (ARV) |
59,600.00 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Purchase Price (Offer Price) |
14,700.00 |
25% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rehab Costs |
5,000.00 |
8% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Financing Costs |
- |
0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
20,900.00 |
35% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Amount Financed |
- |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Cash Committed |
20,900.00 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROJECTED RESULTS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Projected Monthly Expenses | 90.00 |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cash Left in the Deal after Refi | - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on Cost Basis | 35.0% | Equity Left in the Deal after Refi | 8,940.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
12.3% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 247.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Cash-on-Cash Return (before-tax) | infinite | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Complete Refi | 2 Months | DCR of New Loan | 1.68 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Assuming 6% Rate and 20 Year Amortization |
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STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
CARL FOSTER SR | ||||||||||||||||||||||||||||||
233 95TH STREET N | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
BIRMINGHAM, ALABAMA 35206 | 205-881-9551 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
|
Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 3br | 1,200 | 700 | 8,400 | 100.0% | ||||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
3 | ||||||||||||||||||||||||||||||
4 | ||||||||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
1 | 1,200 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
700 | 8,400 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
0.0% | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
700 | 8,400 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
0.0% |
0 |
0 |
0 |
0.0% | 0.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
||||||||||||||||||||||||||||||
Insurance Hazard |
480 |
40 |
480 |
44.4% | 5.7% | |||||||||||||||||||||||||
Janitorial |
||||||||||||||||||||||||||||||
Landscape Maintenance |
||||||||||||||||||||||||||||||
Legal |
||||||||||||||||||||||||||||||
Miscellaneous |
||||||||||||||||||||||||||||||
Referrals or commissions |
||||||||||||||||||||||||||||||
Repairs and Maintenance |
||||||||||||||||||||||||||||||
Reserves |
||||||||||||||||||||||||||||||
Taxes - Property |
600 |
50 |
600 |
55.6% | 7.1% | |||||||||||||||||||||||||
other |
||||||||||||||||||||||||||||||
Utilities: |
||||||||||||||||||||||||||||||
Water/Sewer |
||||||||||||||||||||||||||||||
Electricity |
||||||||||||||||||||||||||||||
Gas |
||||||||||||||||||||||||||||||
Fuel Oil |
||||||||||||||||||||||||||||||
Other Utilities |
||||||||||||||||||||||||||||||
Total Operating expenses |
1,080 | 90 | 1,080 | 100% | 13% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
7,320 | 610 | 7,320 | 87% | ||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | ||||||||||||||||||
233 95TH ST | CARL FOSTER SR | |||||||||||||||||
233 95TH STREET N | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||
BIRMINGHAM, ALABAMA 35206 | 205-881-9551 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (14,700) | |||||||||||||||||
Purchase Closing Costs | (700) | |||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Holding Costs | (250) | (250) | ||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (5,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (20,400) | (250) | (250) | |||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (20,400) | (20,650) | (20,900) | |||||||||||||||
Sale Price | 59,600 | |||||||||||||||||
Selling Costs | (3,576) | |||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 35,124 | |||||||||||||||||
Total Cash Committed | 20,900 | |||||||||||||||||
|
1008.34% | |||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | |||||||||||||||||||
233 95TH ST | CARL FOSTER SR | ||||||||||||||||||
233 95TH STREET N | 5C PROPERTIES LLC | ||||||||||||||||||
BIRMINGHAM, ALABAMA 35206 | 205-881-9551 | ||||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||
Purchase | (14,700) | ||||||||||||||||||
Closing Costs | (700) | ||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
Holding Costs | (167) | (167) | (167) | ||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (5,000) | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | 0 | 0 | 0 | ||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (20,400) | (167) | (167) | (167) | |||||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (20,400) | (20,567) | (20,733) | (20,900) | |||||||||||||||
Refinance: New Loan Amount | 50,660 | ||||||||||||||||||
Closing Costs on New Loan | 0 | ||||||||||||||||||
PayOff Existing Loan | 0 | ||||||||||||||||||
Cash Out at Refi | 50,660 | ||||||||||||||||||
Profit to Investor at Refi | 29,760 | ||||||||||||||||||
Return on Cash Investment | 569.57% | ||||||||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 0 | ||||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 8,940 | ||||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
233 95TH ST | CARL FOSTER SR | |||||||||||||||||||||
233 95TH STREET N | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||
BIRMINGHAM, ALABAMA 35206 | 205-881-9551 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
|||||||||||||||||||
Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
|||||||||||||||||||
Profit Split to Lender: |
50.00% |
|||||||||||||||||||||
Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
|||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
Cash-on-Cash Return (annual): |
||||||||||||||||||||||
IRR (annualized): |
||||||||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
|
|||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Profit Split from Cash-Out Refi | ||||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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COMPARABLE SALES REPORT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1200 Built: 1981 |
5C PROPERTIES LLC |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
205-881-9551 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
carlsr@5cpropertiesllc.com |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5cpropertiesllc.com |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
62,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
62,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
79,200 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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