HUGE HANDYMAN SPECIAL DEAL! | ||||||
9537 Sappington Ave | ||||||
Jacksonville, FL 32208 | ||||||
This massive property is ideal for rehabbers looking to flip for quick profits or hold for solid monthly cashflow. This property needs work, but has huge potential to draw plenty of attention. This off-market property is being sold well below market price. You can do quite a bit with this home. It's located near the Trout River. | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Tino Hearn | ||||||
Acumen Investments, LLC | ||||||
P.O. Box 65657 | ||||||
Orange Park | ||||||
904 349-3981 | ||||||
tino@acumeninvestments.net | ||||||
www.acumendiscountproperties.com | ||||||
Powered by www.rehabvaluator.com | ||||||
BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
HUGE HANDYMAN SPECIAL DEAL! | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
9537 Sappington Ave |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
Jacksonville, FL 32208 |
Tino Hearn |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 2,109 Built: 1952 |
Acumen Investments, LLC |
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|
904 349-3981 |
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tino@acumeninvestments.net |
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www.acumendiscountproperties.com |
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Additional Notes: | This property needs quite a bit of work. The interior is dated. Kitchen and baths will need to be updated. Paint interior/exterior. Will need new carpet and window upgrades in most of the rooms. Home has an asphalt room which is in good. All information estimated repairs and projected costs are the opinion of Seller. Please do your own due diligence. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
130,000.00 |
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|
Total Project Cost Basis |
122,000.00 |
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|
|
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Rehab Costs |
45,000.00 |
34.62% |
ROI |
6.56% |
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|
0.77% |
Annualized ROI |
26.23% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
0.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
122,000.00 |
93.85% |
|
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
1 Month  |
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Total Cash Committed |
122,000.00 |
Total Time |
3 Months |
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
HUGE HANDYMAN SPECIAL DEAL! | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 2,109 Built: 1952 |
Acumen Investments, LLC |
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|
904 349-3981 |
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tino@acumeninvestments.net |
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www.acumendiscountproperties.com |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
130,000.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
76,000.00 |
58% |
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Rehab Costs |
45,000.00 |
35% |
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|
1% |
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Total Financing Costs |
- |
0% |
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Total Project Cost Basis |
122,000.00 |
94% |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
122,000.00 |
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PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Projected Monthly Expenses | 284.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cap Rate Based on Cost Basis | 8.0% | Sweat Equity at End of Rehab | 8,000.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
7.5% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 816.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | 8.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Lease Up | 1 Month  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
Tino Hearn | ||||||||||||||||||||||||||||||
9537 Sappington Ave | Acumen Investments, LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
Jacksonville, FL 32208 | 904 349-3981 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
|
Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 4br | 2,109 | 1,100 | 13,200 | 100.0% | ||||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
3 | ||||||||||||||||||||||||||||||
4 | ||||||||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
1 | 2,109 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
1,100 | 13,200 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
0.0% | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
1,100 | 13,200 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
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OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
10.0% |
1,320 |
110 |
1,320 |
38.7% | 10.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
||||||||||||||||||||||||||||||
Insurance Hazard |
480 |
40 |
480 |
14.1% | 3.6% | |||||||||||||||||||||||||
Janitorial |
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Landscape Maintenance |
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Legal |
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Miscellaneous |
||||||||||||||||||||||||||||||
Referrals or commissions |
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Repairs and Maintenance |
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Reserves |
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Taxes - Property |
1,608 |
134 |
1,608 |
47.2% | 12.2% | |||||||||||||||||||||||||
other |
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Utilities: |
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Water/Sewer |
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Electricity |
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Gas |
||||||||||||||||||||||||||||||
Fuel Oil |
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Other Utilities |
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Total Operating expenses |
3,408 | 284 | 3,408 | 100% | 26% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
9,792 | 816 | 9,792 | 74% | ||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Tino Hearn | ||||||||||||||||||||||
9537 Sappington Ave | Acumen Investments, LLC | |||||||||||||||||||||
Jacksonville, FL 32208 | 904 349-3981 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
|||||||||||||||||||
Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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|
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
|
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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COMPARABLE SALES REPORT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 2,109 Built: 1952 |
Acumen Investments, LLC |
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|
904 349-3981 |
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tino@acumeninvestments.net |
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www.acumendiscountproperties.com |
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Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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115,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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142,900 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
194,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
195,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
202,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
215,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Additional Pictures | ||||||
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