GREAT PROPERTY IN A BEAUTIFUL NEIGHBORHOOD | ||||||
181 SHARPE STREET | ||||||
STERRETT, ALABAMA 35147 | ||||||
4 BEDROOM 2 BATH | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
CARL FOSTER | ||||||
5C PROPERTIES LLC | ||||||
5502 TIMBER LEAF WAY | ||||||
BESSEMER | ||||||
2058819551 | ||||||
carlsr@5cpropertiesllc.com | ||||||
5cpropertiesllc.com | ||||||
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PROJECT SUMMARY | ||||||||||||||||||
181 SHARPE STREET | ||||||||||||||||||
PROJECT SUMMARY - FLIP | ||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | ||||||||||||||||||
Purchase Price |
184,900.00 |
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Rehab Cost |
- |
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|
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Total Financing Costs |
- |
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Projected Cost of Sale |
12,474.00 |
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Total Project Cost |
187,900.00 |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
187,900.00 |
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RESULTS | ||||||||||||||||||
Projected Resale Price |
207,900.00 |
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Total Project Cost |
187,900.00 |
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Lender Split of Profits |
- |
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Flip Profit |
7,526.00 |
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ROI |
4.01% |
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Annualized ROI |
48.06% |
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Breakdown of Financing Costs: | ||||||||||||||||||
Origination/Discount Points |
- |
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Other Closing Costs for Loan |
- |
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Interest on Original Loan |
- |
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Interest on Rehab Money |
- |
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Total Cost of Financing |
- |
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BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
181 SHARPE STREET |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
STERRETT, ALABAMA 35147 |
CARL FOSTER |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 1680 Built: 2010 |
5C PROPERTIES LLC |
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2058819551 |
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carlsr@5cpropertiesllc.com |
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5cpropertiesllc.com |
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Additional Notes: | NONE | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
207,900.00 |
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|
Total Project Cost Basis |
187,900.00 |
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|
|
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Rehab Costs |
0.00 |
0.00% |
ROI |
4.01% |
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1.44% |
Annualized ROI |
48.06% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
12,474.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
187,900.00 |
90.38% |
|
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
1 Month  |
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Total Cash Committed |
187,900.00 |
Total Time |
1 Month  |
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 1680 Built: 2010 |
5C PROPERTIES LLC |
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|
2058819551 |
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carlsr@5cpropertiesllc.com |
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5cpropertiesllc.com |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
207,900.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
184,900.00 |
89% |
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Rehab Costs |
- |
0% |
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|
1% |
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Total Financing Costs |
- |
0% |
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Total Project Cost Basis |
186,400.00 |
90% |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
186,400.00 |
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PROJECTED RESULTS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
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Projected Monthly Expenses | 276.00 |
|
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|
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Cash Left in the Deal after Refi | 14,986.45 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on Cost Basis | 7.9% | Equity Left in the Deal after Refi | 31,185.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
7.1% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 275.36 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Cash-on-Cash Return (before-tax) | 22.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Complete Refi | 0 Months | DCR of New Loan | 1.29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Assuming 5% Rate and 30 Year Amortization |
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STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
CARL FOSTER | ||||||||||||||||||||||||||||||
181 SHARPE STREET | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
STERRETT, ALABAMA 35147 | 2058819551 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
|
Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 4br | 1,650 | 1,500 | 18,000 | 100.0% | ||||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
3 | ||||||||||||||||||||||||||||||
4 | ||||||||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
1 | 1,650 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
1,500 | 18,000 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
0.0% | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
1,500 | 18,000 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
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OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
10.0% |
1,800 |
150 |
1,800 |
54.3% | 10.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
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Insurance Hazard |
900 |
75 |
900 |
27.2% | 5.0% | |||||||||||||||||||||||||
Janitorial |
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Landscape Maintenance |
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Legal |
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Miscellaneous |
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Referrals or commissions |
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Repairs and Maintenance |
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Reserves |
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Taxes - Property |
612 |
51 |
612 |
18.5% | 3.4% | |||||||||||||||||||||||||
other |
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Utilities: |
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Water/Sewer |
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Electricity |
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Gas |
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Fuel Oil |
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Other Utilities |
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Total Operating expenses |
3,312 | 276 | 3,312 | 100% | 18% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
14,688 | 1,224 | 14,688 | 82% | ||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | ||||||||||||||||||
RENT FOR $1500 | CARL FOSTER | |||||||||||||||||
181 SHARPE STREET | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||
STERRETT, ALABAMA 35147 | 2058819551 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (184,900) | |||||||||||||||||
Purchase Closing Costs | (1,500) | |||||||||||||||||
|
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Holding Costs | (1,500) | |||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (186,400) | (1,500) | ||||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (186,400) | (187,900) | ||||||||||||||||
Sale Price | 207,900 | |||||||||||||||||
Selling Costs | (12,474) | |||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 7,526 | |||||||||||||||||
Total Cash Committed | 187,900 | |||||||||||||||||
|
48.06% | |||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | ||||||||||||||||||
RENT FOR $1500 | CARL FOSTER | |||||||||||||||||
181 SHARPE STREET | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||
STERRETT, ALABAMA 35147 | 2058819551 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (184,900) | |||||||||||||||||
Closing Costs | (1,500) | |||||||||||||||||
|
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Holding Costs | ||||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (186,400) | |||||||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | |||||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (186,400) | |||||||||||||||||
Refinance: New Loan Amount | 176,715 | |||||||||||||||||
Closing Costs on New Loan | (5,301) | |||||||||||||||||
PayOff Existing Loan | 0 | |||||||||||||||||
Cash Out at Refi | 171,414 | |||||||||||||||||
Profit to Investor at Refi | 0 | |||||||||||||||||
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Cash Tied up in Deal | 14,986 | |||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 31,185 | |||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
CARL FOSTER | ||||||||||||||||||||||
181 SHARPE STREET | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||
STERRETT, ALABAMA 35147 | 2058819551 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: | ||||||||||||||||||||
Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: | ||||||||||||||||||||
|
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
|
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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COMPARABLE SALES REPORT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 1680 Built: 2010 |
5C PROPERTIES LLC |
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|
2058819551 |
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carlsr@5cpropertiesllc.com |
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5cpropertiesllc.com |
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Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
192,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
230,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
235,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
267,065 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
268,900 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Additional Pictures | ||||||
BEAUTIFUL RENTAL $1500 | ||||||
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