LOTS OF POTENTIAL | ||||||
5718 DENSON BLVD | ||||||
MORROW, GEORGIA 30260 | ||||||
3 BEDROOM 2 BATH | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
CARL FOSTER | ||||||
5C PROPERTIES LLC | ||||||
5502 TIMBER LEAF WAY | ||||||
BESSEMER | ||||||
2058819551 | ||||||
carlsr@5cpropertiesllc.com | ||||||
5cpropertiesllc.com | ||||||
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PROJECT SUMMARY | ||||||||||||||||||
5718 DENSON | ||||||||||||||||||
PROJECT SUMMARY - FLIP | ||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | ||||||||||||||||||
Purchase Price |
37,400.00 |
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Rehab Cost |
10,000.00 |
|||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Total Financing Costs |
- |
|||||||||||||||||
Projected Cost of Sale |
4,374.00 |
|||||||||||||||||
Total Project Cost |
49,100.00 |
|||||||||||||||||
Total Amount Financed |
- |
|||||||||||||||||
Total Cash Committed |
49,100.00 |
|||||||||||||||||
RESULTS | ||||||||||||||||||
Projected Resale Price |
72,900.00 |
|||||||||||||||||
Total Project Cost |
49,100.00 |
|||||||||||||||||
Lender Split of Profits |
- |
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Flip Profit |
19,426.00 |
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ROI |
39.56% |
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Annualized ROI |
237.38% |
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Breakdown of Financing Costs: | ||||||||||||||||||
Origination/Discount Points |
- |
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Other Closing Costs for Loan |
- |
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Interest on Original Loan |
- |
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Interest on Rehab Money |
- |
|||||||||||||||||
Total Cost of Financing |
- |
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BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
5718 DENSON BLVD |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
MORROW, GEORGIA 30260 |
CARL FOSTER |
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1144 Built: 1973 |
5C PROPERTIES LLC |
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|
2058819551 |
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carlsr@5cpropertiesllc.com |
||||||||||||||||||||||||||||||||||
5cpropertiesllc.com |
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Additional Notes: | BUYER MUST PERFORM THEIR OWN DUE DILIGENCE | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
72,900.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Project Cost Basis |
49,100.00 |
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|
|
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Rehab Costs |
10,000.00 |
13.72% |
ROI |
39.56% |
||||||||||||||||||||||||||||||
|
2.33% |
Annualized ROI |
237.38% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
4,374.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
49,100.00 |
67.35% |
|
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
1 Month  |
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Total Cash Committed |
49,100.00 |
Total Time |
2 Months |
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
BUYER MUST PERFORM THEIR OWN DUE DILIGENCE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
|
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1144 Built: 1973 |
5C PROPERTIES LLC |
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|
2058819551 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
carlsr@5cpropertiesllc.com |
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5cpropertiesllc.com |
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|
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
72,900.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Purchase Price (Offer Price) |
37,400.00 |
51% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rehab Costs |
10,000.00 |
14% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Financing Costs |
- |
0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
49,100.00 |
67% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Amount Financed |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Cash Committed |
49,100.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
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Projected Monthly Expenses | 230.00 |
|
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|
|
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Cash Left in the Deal after Refi | - | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on Cost Basis | 16.4% | Equity Left in the Deal after Refi | 10,935.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
11.0% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 189.59 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Cash-on-Cash Return (before-tax) | infinite | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Complete Refi | 2 Months | DCR of New Loan | 1.39 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Assuming 7% Rate and 20 Year Amortization |
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STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
CARL FOSTER | ||||||||||||||||||||||||||||||
5718 DENSON BLVD | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
MORROW, GEORGIA 30260 | 2058819551 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
|
Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 3br | 1,144 | 900 | 10,800 | 100.0% | ||||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
3 | ||||||||||||||||||||||||||||||
4 | ||||||||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
1 | 1,144 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
900 | 10,800 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
0.0% | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
900 | 10,800 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
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OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
10.0% |
1,080 |
90 |
1,080 |
39.1% | 10.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
||||||||||||||||||||||||||||||
Insurance Hazard |
480 |
40 |
480 |
17.4% | 4.4% | |||||||||||||||||||||||||
Janitorial |
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Landscape Maintenance |
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Legal |
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Miscellaneous |
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Referrals or commissions |
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Repairs and Maintenance |
||||||||||||||||||||||||||||||
Reserves |
||||||||||||||||||||||||||||||
Taxes - Property |
1,200 |
100 |
1,200 |
43.5% | 11.1% | |||||||||||||||||||||||||
other |
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Utilities: |
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Water/Sewer |
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Electricity |
||||||||||||||||||||||||||||||
Gas |
||||||||||||||||||||||||||||||
Fuel Oil |
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Other Utilities |
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Total Operating expenses |
2,760 | 230 | 2,760 | 100% | 26% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
8,040 | 670 | 8,040 | 74% | ||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | ||||||||||||||||||
CARL FOSTER | ||||||||||||||||||
5718 DENSON BLVD | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||
MORROW, GEORGIA 30260 | 2058819551 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (37,400) | |||||||||||||||||
Purchase Closing Costs | (700) | |||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Holding Costs | (500) | (500) | ||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (10,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (48,100) | (500) | (500) | |||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (48,100) | (48,600) | (49,100) | |||||||||||||||
Sale Price | 72,900 | |||||||||||||||||
Selling Costs | (4,374) | |||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 19,426 | |||||||||||||||||
Total Cash Committed | 49,100 | |||||||||||||||||
|
237.38% | |||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | |||||||||||||||||||
CARL FOSTER | |||||||||||||||||||
5718 DENSON BLVD | 5C PROPERTIES LLC | ||||||||||||||||||
MORROW, GEORGIA 30260 | 2058819551 | ||||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||
Purchase | (37,400) | ||||||||||||||||||
Closing Costs | (700) | ||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||
Holding Costs | (333) | (333) | (333) | ||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (10,000) | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | 0 | 0 | 0 | ||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (48,100) | (333) | (333) | (333) | |||||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (48,100) | (48,433) | (48,767) | (49,100) | |||||||||||||||
Refinance: New Loan Amount | 61,965 | ||||||||||||||||||
Closing Costs on New Loan | (1,859) | ||||||||||||||||||
PayOff Existing Loan | 0 | ||||||||||||||||||
Cash Out at Refi | 60,106 | ||||||||||||||||||
Profit to Investor at Refi | 11,006 | ||||||||||||||||||
Return on Cash Investment | 89.66% | ||||||||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 0 | ||||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 10,935 | ||||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
CARL FOSTER | ||||||||||||||||||||||
5718 DENSON BLVD | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||
MORROW, GEORGIA 30260 | 2058819551 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
|||||||||||||||||||
Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
|||||||||||||||||||
Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
|||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||
Cash-on-Cash Return (annual): |
||||||||||||||||||||||
IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
|
|||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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COMPARABLE SALES REPORT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
|
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1144 Built: 1973 |
5C PROPERTIES LLC |
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|
2058819551 |
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carlsr@5cpropertiesllc.com |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5cpropertiesllc.com |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
70,555 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
74,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
80,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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