MUST SELL! GORGEOUS WATERFRONT HOME | ||||||
111 Sapphire Dr. | ||||||
Mooresville, NC 28117 | ||||||
Gorgeous Custom Waterfront home! Soaring ceilings & lake views from most rooms in an open floorplan. Private Dock/Pier features boat & jetski lift. Awesome upscale kitchen! Private deck off Master BR & His & Her closets. Commercial grade HVAC system. Walk-out basement for your pool table, wetbar & private bedroom & full bath. 3 car garage and more. | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Tino Hearn | ||||||
Acumen Investments, LLC | ||||||
P.O. Box 65657 | ||||||
Orange Park | ||||||
904 349-3981 | ||||||
tino@acumeninvestments.net | ||||||
www.acumendiscountproperties.com | ||||||
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BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
GORGEOUS WATERFRONT PROPERTY! | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
111 Sapphire Dr. |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
Mooresville, NC 28117 |
Tino Hearn |
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Bedrooms: 3 Baths: 4 Sq.Feet: 4,301 Built: 1999 |
Acumen Investments, LLC |
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904 349-3981 |
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tino@acumeninvestments.net |
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www.acumendiscountproperties.com |
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Additional Notes: | This is a turn-key property. There are no repairs needed. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
875,000.00 |
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Total Project Cost Basis |
749,000.00 |
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Rehab Costs |
0.00 |
0.00% |
ROI |
8.64% |
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1.60% |
Annualized ROI |
103.74% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
61,250.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
749,000.00 |
85.60% |
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
1 Month  |
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Total Cash Committed |
749,000.00 |
Total Time |
1 Month  |
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
BEAUTIFUL WATERFRONT PROPERTY | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 3 Baths: 4 Sq.Feet: 4,301 Built: 1999 |
Acumen Investments, LLC |
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904 349-3981 |
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tino@acumeninvestments.net |
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www.acumendiscountproperties.com |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
875,000.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
735,000.00 |
84% |
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Rehab Costs |
- |
0% |
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2% |
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Total Financing Costs |
- |
0% |
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Total Project Cost Basis |
749,000.00 |
86% |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
749,000.00 |
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PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Projected Monthly Expenses | 590.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cap Rate Based on Cost Basis | 6.3% | Sweat Equity | 126,000.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
5.4% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 3,910.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | 6.3% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Lease Up | 1 Month  | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
Tino Hearn | ||||||||||||||||||||||||||||||
111 Sapphire Dr. | Acumen Investments, LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
Mooresville, NC 28117 | 904 349-3981 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
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Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 3br | 4,301 | 4,500 | 54,000 | 100.0% | ||||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||||||||
3 | ||||||||||||||||||||||||||||||
4 | ||||||||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||||||
6 | ||||||||||||||||||||||||||||||
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
1 | 4,301 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
4,500 | 54,000 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
0.0% | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
4,500 | 54,000 | ||||||||||||||||||||||||||||
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|
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OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
10.0% |
5,400 |
450 |
5,400 |
76.3% | 10.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
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Insurance Hazard |
480 |
40 |
480 |
6.8% | 0.9% | |||||||||||||||||||||||||
Janitorial |
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Landscape Maintenance |
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Legal |
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Miscellaneous |
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Referrals or commissions |
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Repairs and Maintenance |
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Reserves |
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Taxes - Property |
1,200 |
100 |
1,200 |
16.9% | 2.2% | |||||||||||||||||||||||||
other |
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Utilities: |
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Water/Sewer |
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Electricity |
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Gas |
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Fuel Oil |
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Other Utilities |
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Total Operating expenses |
7,080 | 590 | 7,080 | 100% | 13% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
46,920 | 3,910 | 46,920 | 87% | ||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Tino Hearn | ||||||||||||||||||||||
111 Sapphire Dr. | Acumen Investments, LLC | |||||||||||||||||||||
Mooresville, NC 28117 | 904 349-3981 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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|
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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