Idaho Springs | ||||||
958 Idaho Springs Road | ||||||
Idaho Springs, CO 80452 | ||||||
Investment Opportunity with Development Potential. 6 Unit Multifamily Cash Flowing Property In Beautiful Idaho Springs Colorado. Right of the I-70 and close to all ski resorts This property sits on 5 Acres of Land Zoned for an RV Park with ability to fit Storage and RV's on 36 Lots. Potential Revenue of 600 K per year. This is an Investors dream. | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Rick West | ||||||
Archbold Capital Investment Group, LLC | ||||||
5300 Ravenswood Lane | ||||||
Johnstown | ||||||
970-578-9825 | ||||||
rick@archboldcapitalinvestmentgroup.com | ||||||
www.archboldcapitalinvestmentgroup.com | ||||||
www.archboldcapitalinvestmentgroup.com | ||||||
BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 8 Baths: 5 Sq.Feet: 5288 Built: 1980 |
Archbold Capital Investment Group, LLC |
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970-578-9825 |
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rick@archboldcapitalinvestmentgroup.com |
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www.archboldcapitalinvestmentgroup.com |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
1,200,000.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
780,789.00 |
65% |
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Rehab Costs |
26,000.00 |
2% |
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2% |
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Total Financing Costs |
- |
0% |
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Total Project Cost Basis |
832,612.67 |
69% |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
832,612.67 |
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PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Projected Monthly Expenses | 1,292.38 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cap Rate Based on Cost Basis | 4.0% | Sweat Equity at End of Rehab | 367,387.33 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
2.8% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 2,781.62 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | 4.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Lease Up | 2 Months | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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www.archboldcapitalinvestmentgroup.com | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
Rick West | ||||||||||||||||||||||||||||||
958 Idaho Springs Road | Archbold Capital Investment Group, LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
Idaho Springs, CO 80452 | 970-578-9825 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
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Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 1br | 276 | 500 | 6,000 | 11.9% | ||||||||||||||||||||||||
2 | 1 | 2br | 892 | 1,200 | 14,400 | 28.6% | ||||||||||||||||||||||||
3 | 1 | 1br | 308 | 500 | 6,000 | 11.9% | ||||||||||||||||||||||||
4 | 1 | 1br | 406 | 800 | 9,600 | 19.0% | ||||||||||||||||||||||||
5 | 1 | 2br | 792 | 1,200 | 14,400 | 28.6% | ||||||||||||||||||||||||
6 | 1 | Studio | ||||||||||||||||||||||||||||
7 | ||||||||||||||||||||||||||||||
8 | ||||||||||||||||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
6 | 2,674 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
4,200 | 50,400 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
3.0% | 126 | 1,512 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
4,074 | 48,888 | ||||||||||||||||||||||||||||
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OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
8.0% |
782 |
326 |
3,911 |
25.2% | 8.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
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Insurance Hazard |
300 |
125 |
1,500 |
9.7% | 3.1% | |||||||||||||||||||||||||
Legal |
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Miscellaneous |
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Repairs and Maintenance |
650 |
271 |
3,250 |
21.0% | 6.6% | |||||||||||||||||||||||||
Reserves |
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Taxes - Property |
438 |
182 |
2,187 |
14.1% | 4.5% | |||||||||||||||||||||||||
Utilities: |
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Water/Sewer |
192 | 80 | 960 | 6.2% | 2.0% | |||||||||||||||||||||||||
Electricity |
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Gas |
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Fuel Oil |
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Trash Removal |
240 | 100 | 1,200 | 7.7% | 2.5% | |||||||||||||||||||||||||
Snow Removal |
500 | 208 | 2,500 | 16.1% | 5.1% | |||||||||||||||||||||||||
Total Operating expenses |
3,102 | 1,292 | 15,509 | 100% | 32% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
6,676 | 2,782 | 33,379 | 68% | ||||||||||||||||||||||||||
www.archboldcapitalinvestmentgroup.com | ||||||||||||||||||||||||||||||
CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | ||||||||||||||||||
Rick West | ||||||||||||||||||
958 Idaho Springs Road | Archbold Capital Investment Group, LLC | |||||||||||||||||
Idaho Springs, CO 80452 | 970-578-9825 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (780,789) | |||||||||||||||||
Closing Costs | (23,424) | |||||||||||||||||
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Holding Costs | (600) | (600) | (600) | (600) | ||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (26,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (830,213) | (600) | (600) | (600) | (600) | |||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (830,213) | (830,813) | (831,413) | (832,013) | (832,613) | |||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 832,613 | |||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 1,200,000 | |||||||||||||||||
www.archboldcapitalinvestmentgroup.com | ||||||||||||||||||
CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Rick West | ||||||||||||||||||||||
958 Idaho Springs Road | Archbold Capital Investment Group, LLC | |||||||||||||||||||||
Idaho Springs, CO 80452 | 970-578-9825 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
www.archboldcapitalinvestmentgroup.com | ||||||||||||||||||||||
COMPARABLE SALES REPORT | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 8 Baths: 5 Sq.Feet: 5288 Built: 1980 |
Archbold Capital Investment Group, LLC |
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970-578-9825 |
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rick@archboldcapitalinvestmentgroup.com |
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www.archboldcapitalinvestmentgroup.com |
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Dist | Notes | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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585,073 | 195 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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560,000 | 292 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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290,000 | 195 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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null | |||||||||
Idaho Springs | |||||||||
Lump Sum Budget: |
26000.00 |
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