4Bd/1Bd Ranch style | ||||||
631 WILLIAMS ST. | ||||||
CLINTON, NC 28328 | ||||||
Waiting only to be updated. Located on a huge corner lot of .65 acres. In a very quiet friendly neighborhood. It's the perfect distance from in town shopping & exactly 1 mile from Sampson Co. Regional Medical Center. So much potential here. Every brick, still in tact. Every piece of this property is still in it's rightful place. "The Perfect Flip" | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Kevin Robinson "The Proof" | ||||||
Proof Properties LLC | ||||||
PO Box 53 | ||||||
Bolivia | ||||||
910-623-0844 | ||||||
proofproperties@gmail.com | ||||||
www.proofprop.com | ||||||
Presented By "THE PROOF GUY" | ||||||
BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
"4BD/1BA RANCH STYLE" | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
631 WILLIAMS ST. |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
CLINTON, NC 28328 |
Kevin Robinson "The Proof" |
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Bedrooms: 4 Baths: 1 Sq.Feet: 1720 Built: 1950 |
Proof Properties LLC |
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910-623-0844 |
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proofproperties@gmail.com |
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www.proofprop.com |
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Additional Notes: | PAINT, PORCH RE-CONSTRUCTION, REFINISH BEAUTIFUL HARDWOOD FLOORING, REHAB BATHROOM, BEAUTIFY KITCHEN. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
125,000.00 |
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Total Project Cost Basis |
75,000.00 |
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Rehab Costs |
20,000.00 |
17.39% |
ROI |
55.00% |
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|
2.61% |
Annualized ROI |
73.33% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
8,750.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
75,000.00 |
65.22% |
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
6 Months |
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Total Cash Committed |
75,000.00 |
Total Time |
9 Months |
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Presented By "THE PROOF GUY" | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | |||||||||||||||||||
Kevin Robinson "The Proof" | |||||||||||||||||||
631 WILLIAMS ST. | Proof Properties LLC | ||||||||||||||||||
CLINTON, NC 28328 | 910-623-0844 | ||||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||
Purchase | (52,000) | ||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs | (1,500) | ||||||||||||||||||
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Holding Costs | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | |||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (20,000) | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | |||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (73,500) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | (167) | ||||||||||
Cumulative Cost Basis | (73,500) | (73,667) | (73,833) | (74,000) | (74,167) | (74,333) | (74,500) | (74,667) | (74,833) | ||||||||||
Sale Price | |||||||||||||||||||
Selling Costs | |||||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | |||||||||||||||||||
Total Cash Committed | |||||||||||||||||||
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Month | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | |||||||||||
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Holding Costs | (167) | ||||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | |||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | |||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (167) | ||||||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (75,000) | ||||||||||||||||||
Sale Price | 125,000 | ||||||||||||||||||
Selling Costs | (8,750) | ||||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 41,250 | ||||||||||||||||||
Total Cash Committed | 75,000 | ||||||||||||||||||
Return on Cash Investment (annualized) | 73.33% | ||||||||||||||||||
Presented By "THE PROOF GUY" | |||||||||||||||||||
CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Kevin Robinson "The Proof" | ||||||||||||||||||||||
631 WILLIAMS ST. | Proof Properties LLC | |||||||||||||||||||||
CLINTON, NC 28328 | 910-623-0844 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
6.00% |
Points, Fees: |
- |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
Presented By "THE PROOF GUY" | ||||||||||||||||||||||
COMPARABLE SALES REPORT | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 4 Baths: 1 Sq.Feet: 1720 Built: 1950 |
Proof Properties LLC |
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910-623-0844 |
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proofproperties@gmail.com |
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www.proofprop.com |
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Dist | Notes | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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100,000 | 69 |
1.1 MILES DISTANCE |
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131,000 | 69 |
1.1 MILES DISTANCE |
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150,000 | 87 |
1.4 MILES DISTANCE |
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125,000 | 75 |
1.4 MILES DISTANCE |
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110,000 | 54 |
.9 MILES DISTANCE |
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Presented By "THE PROOF GUY" | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||