South Bend Four Pack | ||||||
1503, 1504, 1507, 1508 Hermosa Place | ||||||
South Bend, IN 46613 | ||||||
Four recently renovated houses for less than the price of one. | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Stephen Fryer | ||||||
Two Brothers Real Estate Investments LLP | ||||||
2913 Mishewaka Ave | ||||||
South Bend | ||||||
613-255-2053 | ||||||
a2zstephen.fryer@gmail.com | ||||||
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
South Bend Four Pack | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 2 Baths: 1 Sq.Feet: 700 Built: 1923 |
Two Brothers Real Estate Investments LLP |
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613-255-2053 |
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a2zstephen.fryer@gmail.com |
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PURCHASE/CONSTRUCTION ASSUMPTIONS |
% of ABV |
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As-Built Value (ABV) |
160,000.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
80,000.00 |
50% |
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Construction Costs |
1,000.00 |
1% |
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1% |
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Total Financing Costs |
- |
0% |
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Total Project Cost Basis |
82,600.00 |
52% |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
82,600.00 |
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PROJECTED RESULTS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Projected Monthly Expenses | 1,054.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cap Rate Based on Cost Basis | 12.9% | Sweat Equity at End of Rehab | 77,400.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ABV |
6.6% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 886.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | 12.9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Lease Up | 1 Month  | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | ||||||||||||||||||
South Bend Four Pack | Stephen Fryer | |||||||||||||||||
1503, 1504, 1507, 1508 Hermosa Place | Two Brothers Real Estate Investments LLP | |||||||||||||||||
South Bend, IN 46613 | 613-255-2053 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (80,000) | |||||||||||||||||
Closing Costs | (1,600) | |||||||||||||||||
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Holding Costs | ||||||||||||||||||
Construction Draws/Expenses | (1,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | 0 | 0 | ||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (82,600) | 0 | 0 | |||||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (82,600) | (82,600) | (82,600) | |||||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 82,600 | |||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 160,000 | |||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Stephen Fryer | ||||||||||||||||||||||
1503, 1504, 1507, 1508 Hermosa Place | Two Brothers Real Estate Investments LLP | |||||||||||||||||||||
South Bend, IN 46613 | 613-255-2053 | |||||||||||||||||||||
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
0.00% |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Construction Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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COMPARABLE SALES REPORT | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 2 Baths: 1 Sq.Feet: 700 Built: 1923 |
Two Brothers Real Estate Investments LLP |
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613-255-2053 |
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a2zstephen.fryer@gmail.com |
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Dist | Notes | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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48,646 | 64 |
Full rehab for retail |
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48,000 | 49 |
Clean but dated |
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50,500 | 65 |
Well maintained, but dated |
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