$30,000.00 PER DOOR | ||||||
106 21St Avenue NE | ||||||
Center Point, AL 35215 | ||||||
10 UNIT COMPLEX | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
CARL FOSTER | ||||||
5C PROPERTIES LLC | ||||||
5502 TIMBER LEAF WAY | ||||||
BESSEMER | ||||||
2058819551 | ||||||
cf33@bham.rr.com | ||||||
5cpropertiesllc.com | ||||||
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PROJECT SUMMARY | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Oak Summit Apartments | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PROJECT SUMMARY - FLIP | PROJECT SUMMARY - HOLD/RENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Purchase Price |
300,000.00 |
Purchase Price |
300,000.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||
Rehab Cost |
7,000.00 |
Rehab Cost |
7,000.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Total Financing Costs |
- |
|||||||||||||||||||||||||||||||
Projected Cost of Sale |
17,500.00 |
Total Project Cost |
308,500.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost |
308,500.00 |
Total Amount Financed |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||
Total Amount Financed |
- |
Total Cash Committed |
308,500.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||
Total Cash Committed |
308,500.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
RESULTS |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
Projected Resale Price |
350,000.00 |
Loan at Completion of Project |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
308,500.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
Flip Profit |
24,000.00 |
RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||
ROI |
7.78% |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||
Annualized ROI |
46.68% |
Sweat Equity at End of Rehab |
41,500.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||
Monthly Cashflow (Pretax) |
4,717.50 |
||||||||||||||||||||||||||||||||
Cash-on-Cash Return (Annual) |
18.4% |
||||||||||||||||||||||||||||||||
Breakdown of Financing Costs: | Breakdown of Financing Costs: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points |
- |
Origination/Discount Points |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||
Other Closing Costs for Loan |
- |
Other Closing Costs for Loan |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||
Interest on Original Loan |
- |
Interest on Original Loan |
- |
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|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$4,717.50 MONTHLY | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
|
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Bedrooms: 20 Baths: 10 Sq.Feet: 0 Built: |
5C PROPERTIES LLC |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2058819551 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
cf33@bham.rr.com |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5cpropertiesllc.com |
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|
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
After-Repair Value (ARV) |
350,000.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Purchase Price (Offer Price) |
300,000.00 |
86% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rehab Costs |
7,000.00 |
2% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
0% |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Financing Costs |
- |
0% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
308,500.00 |
88% |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Amount Financed |
- |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Cash Committed |
308,500.00 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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Projected Monthly Expenses | 857.50 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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Cap Rate Based on Cost Basis | 18.4% | Sweat Equity at End of Rehab | 41,500.00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
16.2% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 4,717.50 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Cash-on-Cash Return (before-tax) | 18.4% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Lease Up | 0 Months | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
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STABILIZED INCOME AND EXPENSES (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||
CURRENT RENTS UNIP 9 VACANT | CARL FOSTER | |||||||||||||||||||||||||||||
106 21St Avenue NE | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||||||||||||||
Center Point, AL 35215 | 2058819551 | |||||||||||||||||||||||||||||
OPERATING INCOME | ||||||||||||||||||||||||||||||
Unit Type # | # of units |
|
Monthly | Annual Rent | % of GSI | |||||||||||||||||||||||||
1 | 1 | 1br | 550 | 500 | 6,000 | 9.0% | ||||||||||||||||||||||||
2 | 1 | 2br | 720 | 650 | 7,800 | 11.7% | ||||||||||||||||||||||||
3 | 1 | 2br | 720 | 600 | 7,200 | 10.8% | ||||||||||||||||||||||||
4 | 1 | 1br | 450 | 550 | 6,600 | 9.9% | ||||||||||||||||||||||||
5 | 1 | 1br | 550 | 500 | 6,000 | 9.0% | ||||||||||||||||||||||||
6 | 1 | 1br | 720 | 500 | 6,000 | 9.0% | ||||||||||||||||||||||||
7 | 1 | 1br | 550 | 450 | 5,400 | 8.1% | ||||||||||||||||||||||||
8 | 1 | 2br | 750 | 600 | 7,200 | 10.8% | ||||||||||||||||||||||||
9 | 1 | 2br | 720 | 600 | 7,200 | 10.8% | ||||||||||||||||||||||||
10 | 1 | 1br | 550 | 625 | 7,500 | 11.2% | ||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||||||
12 | ||||||||||||||||||||||||||||||
Total |
10 | 6,280 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Schedule Income |
5,575 | 66,900 | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
VACANCY LOSS |
0.0% | 0 | 0 | |||||||||||||||||||||||||||
Other Income |
0 | 0 | ||||||||||||||||||||||||||||
Gross Operating Income (Effective Gross Inc) |
5,575 | 66,900 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||||||
OPERATING EXPENSES | % of GOI | |||||||||||||||||||||||||||||
Management Fee (% of Gross income) |
10.0% |
669 |
558 |
6,690 |
65.0% | 10.0% | ||||||||||||||||||||||||
Advertising |
||||||||||||||||||||||||||||||
Insurance Hazard |
240 |
200 |
2,400 |
23.3% | 3.6% | |||||||||||||||||||||||||
Janitorial |
||||||||||||||||||||||||||||||
Landscape Maintenance |
||||||||||||||||||||||||||||||
Legal |
||||||||||||||||||||||||||||||
Miscellaneous |
||||||||||||||||||||||||||||||
Referrals or commissions |
||||||||||||||||||||||||||||||
Repairs and Maintenance |
||||||||||||||||||||||||||||||
Reserves |
||||||||||||||||||||||||||||||
Taxes - Property |
120 |
100 |
1,200 |
11.7% | 1.8% | |||||||||||||||||||||||||
other |
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Utilities: |
||||||||||||||||||||||||||||||
Water/Sewer |
||||||||||||||||||||||||||||||
Electricity |
||||||||||||||||||||||||||||||
Gas |
||||||||||||||||||||||||||||||
Fuel Oil |
||||||||||||||||||||||||||||||
Other Utilities |
||||||||||||||||||||||||||||||
Total Operating expenses |
1,029 | 858 | 10,290 | 100% | 15% | |||||||||||||||||||||||||
Net Operating Income |
5,661 | 4,717 | 56,610 | 85% | ||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | ||||||||||||||||||
CARL FOSTER | ||||||||||||||||||
106 21St Avenue NE | 5C PROPERTIES LLC | |||||||||||||||||
Center Point, AL 35215 | 2058819551 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (300,000) | |||||||||||||||||
Closing Costs | (1,500) | |||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||
Holding Costs | ||||||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (7,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (308,500) | |||||||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | |||||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (308,500) | |||||||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 308,500 | |||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 350,000 | |||||||||||||||||
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