PRICED TO SALE QUICK | ||||||
OFF MARKET- AUBURN GRESHAM | ||||||
8830 S WOOD STREET | ||||||
CHICAGO, IL 60620 | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
WILLIAM BECK | ||||||
NTAW GREAT CREATIONS LLC | ||||||
7736887458 | ||||||
WILLIAM@NTAWGREATCREATIONS.COM | ||||||
CASH BUYERS ONLY | ||||||
Great Investment Opportunity | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
OFF MARKET - CASH BUYERS ONLY - MUST CLOSE FAST | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
8830 S WOOD STREET |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
CHICAGO, IL 60620 |
WILLIAM BECK |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 1566 Built: 1929 |
NTAW GREAT CREATIONS LLC |
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7736887458 |
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WILLIAM@NTAWGREATCREATIONS.COM |
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Additional Notes: | Property has great bones and will be considered this a GUT REHAB. You can bring in your great ideas. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
185,000.00 |
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Total Project Cost Basis |
112,960.00 |
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Rehab Costs |
51,000.00 |
24.88% |
ROI |
52.31% |
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1.44% |
Annualized ROI |
125.55% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
12,950.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
112,960.00 |
55.10% |
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
2 Months |
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Total Cash Committed |
112,960.00 |
Total Time |
5 Months |
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side | house | |||||||||||||||||||||||||||||||||
living room | dining room | |||||||||||||||||||||||||||||||||
CASH BUYERS ONLY | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | ||||||||||||||||||
WILLIAM BECK | ||||||||||||||||||
8830 S WOOD STREET | NTAW GREAT CREATIONS LLC | |||||||||||||||||
CHICAGO, IL 60620 | 7736887458 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (59,000) | |||||||||||||||||
Purchase Closing Costs | (2,360) | |||||||||||||||||
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Holding Costs | (120) | (120) | (120) | (120) | (120) | |||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (51,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (112,360) | (120) | (120) | (120) | (120) | (120) | ||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (112,360) | (112,480) | (112,600) | (112,720) | (112,840) | (112,960) | ||||||||||||
Sale Price | 185,000 | |||||||||||||||||
Selling Costs | (12,950) | |||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 59,090 | |||||||||||||||||
Total Cash Committed | 112,960 | |||||||||||||||||
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125.55% | |||||||||||||||||
CASH BUYERS ONLY | ||||||||||||||||||
CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
WILLIAM BECK | ||||||||||||||||||||||
8830 S WOOD STREET | NTAW GREAT CREATIONS LLC | |||||||||||||||||||||
CHICAGO, IL 60620 | 7736887458 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
CASH BUYERS ONLY | ||||||||||||||||||||||
COMPARABLE SALES REPORT | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 4 Baths: 2 Sq.Feet: 1566 Built: 1929 |
NTAW GREAT CREATIONS LLC |
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7736887458 |
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WILLIAM@NTAWGREATCREATIONS.COM |
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Dist | Notes | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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193,000 | 107 | 0.39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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184,000 | 108 | 0.35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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165,000 | 98 | 0.31 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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175,000 | 109 | 0.38 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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205,000 | 158 | 0.38 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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CASH BUYERS ONLY | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Additional Pictures | ||||||
1st flr bathroom | bathroom 1 | |||||
kitchen | kitchen | |||||
back enclosed porch door | bathroom 2 | |||||
basement | ||||||
CASH BUYERS ONLY | ||||||