Price- $77K | ||||||
7812 Meadowlark Dr, Godfrey, IL 62035 | ||||||
Godfrey, IL 62035 | ||||||
3 Bed 1.5 Bath 1700 Sq. Ft. Spacious Detached 3 Car Garage that can be turned into a hobby room!! | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Darion D Robinson-Bey & Carla Lowman | ||||||
FLIGHT REPUBLIC LLC & LIFE TREE INVESTMENTS | ||||||
ST.LOUIS | ||||||
6364816846 | ||||||
flightrepublicllc@gmail.com | ||||||
www.flightrepublicproperties.com & www.lifetree178.com | ||||||
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 3 Baths: 1,5 Sq.Feet: 1700 Built: 1963 |
FLIGHT REPUBLIC LLC & LIFE TREE INVESTMENTS |
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6364816846 |
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flightrepublicllc@gmail.com |
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www.flightrepublicproperties.com & www. |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
100,000.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
100,000.00 |
100% |
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Rehab Costs |
500.00 |
1% |
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3% |
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Total Financing Costs |
- |
0% |
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Total Project Cost Basis |
103,500.00 |
103% |
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Total Amount Financed |
- |
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Total Cash Committed |
103,500.00 |
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PROJECTED RESULTS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Projected Monthly Expenses | 260.00 |
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Cash Left in the Deal after Refi | 21,050.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on Cost Basis | 10.9% | Equity Left in the Deal after Refi | 15,000.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
11.3% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 281.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | 16.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Complete Refi | 2 Months | DCR of New Loan | 1.43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Assuming 7% Rate and 20 Year Amortization |
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | |||||||||||||||||||
Godfrey Home | Darion D Robinson-Bey & Carla Lowman | ||||||||||||||||||
7812 Meadowlark Dr, Godfrey, IL 62035 | FLIGHT REPUBLIC LLC & LIFE TREE | ||||||||||||||||||
Godfrey, IL 62035 | 6364816846 | ||||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||
Purchase | (100,000) | ||||||||||||||||||
Closing Costs | (1,500) | ||||||||||||||||||
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Holding Costs | (375) | (375) | (375) | (375) | |||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (500) | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | (102,000) | (375) | (375) | (375) | (375) | ||||||||||||||
Cumulative Financed | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (102,000) | (102,375) | (102,750) | (103,125) | (103,500) | ||||||||||||||
Refinance: New Loan Amount | 85,000 | ||||||||||||||||||
Closing Costs on New Loan | (2,550) | ||||||||||||||||||
PayOff Existing Loan | 0 | ||||||||||||||||||
Cash Out at Refi | 82,450 | ||||||||||||||||||
Profit to Investor at Refi | 0 | ||||||||||||||||||
Return on Cash Investment | 0.00% | ||||||||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 21,050 | ||||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 15,000 | ||||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Darion D Robinson-Bey & Carla Lowman | ||||||||||||||||||||||
7812 Meadowlark Dr, Godfrey, IL 62035 | FLIGHT REPUBLIC LLC & LIFE TREE INVESTMENTS | |||||||||||||||||||||
Godfrey, IL 62035 | 6364816846 | |||||||||||||||||||||
Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
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Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | 0 | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | ||||||||||||||||||||||
Origination/Discount Points | ||||||||||||||||||||||
Rehab Draws | ||||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | ||||||||||||||||||||||
Total Loan Balance | ||||||||||||||||||||||
Payback of the Loan | 0 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | ||||||||||||||||||||||
Cashflows In | ||||||||||||||||||||||
Net | ||||||||||||||||||||||
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COMPARABLE SALES REPORT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 3 Baths: 1,5 Sq.Feet: 1700 Built: 1963 |
FLIGHT REPUBLIC LLC & LIFE TREE INVESTMENTS |
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6364816846 |
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flightrepublicllc@gmail.com |
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www.flightrepublicproperties.com & www. |
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Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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106,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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79,500 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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108,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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78,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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115,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Additional Pictures | ||||||
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