Great Income Generating Property For Landlord Investor | ||||||
573 Joshua Drive | ||||||
Clarksville, Tennessee 37042 | ||||||
This auction property is on a quiet cul-de-sac street with properties in Sheldon Estates, Clarksville TN selling for between $52,000 and $130,000 and rents for between $850 to $1,100. Seller has the property under contract after winning at auction. Seller does NOT have access to the property. The property might be occupied, we do not know. | ||||||
Exclusively Presented By: | ||||||
Jose R Torres | ||||||
JRT Home Solutions LLC | ||||||
12555 Orange Drive, Suite 4020 | ||||||
Davie | ||||||
954-494-4454 | ||||||
JTorres@JRTHomeSolutionsLLC.com | ||||||
http://www.JRTHomeSolutionsLLC.com | ||||||
Powered by JRTHomeSolutionsLLC.com | ||||||
BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Great Income Generating Auction Property - Landlord Investor | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
573 Joshua Drive |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property City, State, ZIP: |
Clarksville, Tennessee 37042 |
Jose R Torres |
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1064 Built: 1995 |
JRT Home Solutions LLC |
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954-494-4454 |
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JTorres@JRTHomeSolutionsLLC.com |
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http://www.JRTHomeSolutionsLLC.com |
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Additional Notes: | Based on the square footage of the property (1,064 SqFt), and the fact that the property might be occupied, we estimate that the property might need a basic rehab of about $10K to $12K. | |||||||||||||||||||||||||||||||||
PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
% of ARV |
Projected Resale Price |
104,000.00 |
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|
Total Project Cost Basis |
81,833.25 |
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Rehab Costs |
12,000.00 |
11.51% |
ROI |
Infinite |
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2.87% |
Annualized ROI |
Infinite |
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Total Financing Costs |
1,335.75 |
1.28% |
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Projected Cost of Sale |
5,200.00 |
null |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
Total Project Cost Basis |
81,833.25 |
78.48% |
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Total Amount Financed |
81,833.25 |
Time to Complete Sale |
2 Months |
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Total Cash Committed |
- |
Total Time |
4 Months |
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Front | Aerial | |||||||||||||||||||||||||||||||||
Aerial 2 | Back | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Great Income Generating Auction Property - Landlord Investor | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Address: |
|
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Property City, State, ZIP: |
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 1064 Built: 1995 |
JRT Home Solutions LLC |
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|
954-494-4454 |
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JTorres@JRTHomeSolutionsLLC.com |
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http://www.JRTHomeSolutionsLLC.com |
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PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
104,000.00 |
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Purchase Price (Offer Price) |
65,500.00 |
63% |
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Rehab Costs |
12,000.00 |
12% |
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|
3% |
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Total Financing Costs |
1,335.75 |
1% |
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Total Project Cost Basis |
81,833.25 |
79% |
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Total Amount Financed |
81,833.25 |
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Total Cash Committed |
0.00 |
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PROJECTED RESULTS | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Projected Monthly Expenses | 234.05 |
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Cash Left in the Deal after Refi | - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on Cost Basis | 10.4% | Equity Left in the Deal after Refi | 15,600.00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cap Rate Based on ARV |
8.2% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 123.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | infinite | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Assumed Time to Complete Refi | 2 Months | DCR of New Loan | 1.21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Assuming 5% Rate and 20 Year Amortization |
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Front | Side | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | ||||||||||||||||||
573 Joshua Drive | Jose R Torres | |||||||||||||||||
573 Joshua Drive | JRT Home Solutions LLC | |||||||||||||||||
Clarksville, Tennessee 37042 | 954-494-4454 | |||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
Purchase | (65,500) | |||||||||||||||||
Purchase Closing Costs | (1,638) | |||||||||||||||||
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Holding Costs | (340) | (340) | (340) | (340) | ||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (12,000) | |||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | (330) | (331) | (333) | (334) | ||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (79,138) | (79,807) | (80,480) | (81,155) | (81,833) | |||||||||||||
Sale Price | 104,000 | |||||||||||||||||
Selling Costs | (5,200) | |||||||||||||||||
Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 16,967 | |||||||||||||||||
Total Cash Committed | 0 | |||||||||||||||||
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Infinite | |||||||||||||||||
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CASH FLOW SUMMARY (HOLD) | |||||||||||||||||||
573 Joshua Drive | Jose R Torres | ||||||||||||||||||
573 Joshua Drive | JRT Home Solutions LLC | ||||||||||||||||||
Clarksville, Tennessee 37042 | 954-494-4454 | ||||||||||||||||||
Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||
Purchase | (65,500) | ||||||||||||||||||
Closing Costs | (1,638) | ||||||||||||||||||
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Holding Costs | (340) | (340) | (340) | (340) | |||||||||||||||
Rehab Draws/Expenses | (12,000) | ||||||||||||||||||
Interest (Paid or Accrued) | (330) | (331) | (333) | (334) | |||||||||||||||
Total Cash Spent in Period | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | ||||||||||||||
Cumulative Financed | (79,138) | (79,807) | (80,480) | (81,155) | (81,833) | ||||||||||||||
Cumulative Cost Basis | (79,138) | (79,807) | (80,480) | (81,155) | (81,833) | ||||||||||||||
Refinance: New Loan Amount | 88,400 | ||||||||||||||||||
Closing Costs on New Loan | (1,768) | ||||||||||||||||||
PayOff Existing Loan | (81,833) | ||||||||||||||||||
Cash Out at Refi | 4,799 | ||||||||||||||||||
Profit to Investor at Refi | 4,799 | ||||||||||||||||||
Return on Cash Investment | 3,165,769,92 | ||||||||||||||||||
Cash Tied up in Deal | 0 | ||||||||||||||||||
Equity Left in Deal | 15,600 | ||||||||||||||||||
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CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | ||||||||||||||||||||||
Jose R Torres | ||||||||||||||||||||||
573 Joshua Drive | JRT Home Solutions LLC | |||||||||||||||||||||
Clarksville, Tennessee 37042 | 954-494-4454 | |||||||||||||||||||||
Total Interest Income: |
1,336 |
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Interest Rate Offered to Lender: |
5.00% |
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Total Amount Funded By Lender: |
80,498 |
Total: |
1,336 |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
4.98% |
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IRR (annualized): |
5.12% |
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Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||||||
Purchase | (65,500) | |||||||||||||||||||||
Purchase Closing Costs Funded | (1,638) | |||||||||||||||||||||
Holding Costs Funded | (340) | (340) | (340) | (340) | ||||||||||||||||||
Rehab Draws | (12,000) | |||||||||||||||||||||
Interest on Loan (Paid) |
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Interest on Loan (Deferred) | 280 | 281 | 283 | 284 | ||||||||||||||||||
Interest on Draws (Paid) | ||||||||||||||||||||||
Interest on Draws (Deferred) | 50 | 50 | 50 | 50 | ||||||||||||||||||
Total Loan Balance | (79,138) | (79,807) | (80,480) | (81,155) | (81,833) | |||||||||||||||||
Payback of the Loan | 81,833 | |||||||||||||||||||||
Cashflows Out | (79,138) | (340) | (340) | (340) | (340) | |||||||||||||||||
Cashflows In | (81,833) | |||||||||||||||||||||
Net | (79,138) | (340) | (340) | (340) | 81,493 | |||||||||||||||||
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