| ATTENTION INVESTORS | BREAKING NEWS | GREAT FLIP OPPORTUNITY | ||||||
| 2010 Ryan Rd | ||||||
| Augusta, GA 30904-4063 | ||||||
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A RENT READY FLIP Looking to increase your rental portfolio in Augusta, this is the one. Currently occupied but will be vacant upon delivery. Want to Flip? Very Light Rehab needed. Update cabinets, new roof and paint are all this beauty needs. This 3 bedroom 2 bath home will rent for $2200 easily. |
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| Exclusively Presented By: | ||||||
| Sheena Murray and Tasha Sniffen | ||||||
| Seven Pines Investments | ||||||
| Atlanta, GA | ||||||
| 470-532-1934 or 470-628-1227 | ||||||
| info@sevenpinesinvest.com | ||||||
| www.sevenpinesinvest.com | ||||||
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| www.sevenpinesinvest.com | ||||||
| BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Ryan Rd Augusta | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property Address: |
2010 Ryan Rd |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property City, State, ZIP: |
Augusta, GA 30904-4063 |
Sheena Murray and Tasha Sniffen |
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Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 2216 Built: 1949 |
Seven Pines Investments |
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470-532-1934 or 470-628-1227 |
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info@sevenpinesinvest.com |
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www.sevenpinesinvest.com |
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| Additional Notes: |
Please do your own due diligence. Realtors add your compensation to the price. DISCLAIMER:THIS IS AN ASSIGNMENT OF CONTRACT. A LEGALLY BINDING PURCHASING CONTRACT WITH |
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| PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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% of ARV |
Projected Resale Price |
383,737 |
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Total Project Cost Basis |
261,321 |
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Rehab Costs |
33,000 |
8.60% |
ROI |
365.97% |
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1.04% |
Annualized ROI |
1097.91% |
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Total Financing Costs |
7,459 |
1.94% |
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Projected Cost of Sale |
26,862 |
7.00% |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
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Total Project Cost Basis |
261,321 |
68.10% |
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Total Amount Financed |
201,009 |
Time to Complete Sale |
2 Months |
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Total Cash Committed |
33,450 |
Total Time |
4 Months |
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| www.sevenpinesinvest.com | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| BUYER MARKETING SHEET (HOLD) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2010 Ryan Rd Augusta | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property Address: |
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Property City, State, ZIP: |
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| Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 2216 Built: 1949 |
Seven Pines Investments |
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470-532-1934 or 470-628-1227 |
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|
info@sevenpinesinvest.com |
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www.sevenpinesinvest.com |
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| PURCHASE/REHAB ASSUMPTIONS |
% of ARV |
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After-Repair Value (ARV) |
383,737 |
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| Purchase Price (Offer Price) |
190,000 |
50% |
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| Rehab Costs |
33,000 |
9% |
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|
1% |
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| Total Financing Costs |
7,459 |
2% |
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| Total Project Cost Basis |
234,459 |
61% |
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| Total Amount Financed |
201,009 |
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| Total Cash Committed |
33,450 |
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| PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Projected Monthly Expenses | 360 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| Cap Rate Based on Cost Basis | 9.4% | Equity at End of Deal | 182,728 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cap Rate Based on ARV |
5.8% | Monthly Cash Flow (before-tax) | 835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Cash-on-Cash Return (before-tax) | 30.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Assumed Time to Lease Up | 2 Months | DCR of Loan | 1.83 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Assuming 6% Interest Rate, Interest-Only |
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| www.sevenpinesinvest.com | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Comparable Sales Report | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Property Address: |
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| Property City, State, ZIP: |
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| Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 2216 Built: 1949 |
Seven Pines Investments |
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470-532-1934 or 470-628-1227 |
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|
info@sevenpinesinvest.com |
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www.sevenpinesinvest.com |
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Sold | Built | Price | $/SqFt | Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. |
1833 Woodrow St Augusta GA 30904 |
3 | 2 | 1,728 | 1/15/2024 | 1926 | 259,000 | 150 | 0.5 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2. |
1730 King Woods Dr Augusta GA 30904 |
3 | 1 | 1,827 | 6/28/2023 | 1941 | 260,000 | 142 | 0.55 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 3. |
978 Heard Ave Augusta GA 30904 |
3 | 2 | 1,742 | 11/9/2023 | 1926 | 370,000 | 212 | 0.64 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 4. |
1430 Anthony Rd Augusta GA 30904 |
3 | 2 | 1,819 | 7/12/2023 | 1956 | 375,000 | 206 | 0.77 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 5. |
2125 Mcdowell St Augusta GA 30904 |
3 | 2 | 2,088 | 4/10/2023 | 1926 | 293,000 | 140 | 0.77 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 6. |
2133 Mcdowell St Augusta GA 30904 |
2 | 2 | 1,844 | 1/11/2024 | 1921 | 315,000 | 171 | 0.8 | ||||||||||||||||||||||||||||
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| www.sevenpinesinvest.com | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| COMPARABLE RENTALS REPORT | |||||||||||||||||||||||
| Property Address: |
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| Property City, State, ZIP: |
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| Bedrooms: 3 Baths: 2 Sq.Feet: 2216 Built: 1949 |
Seven Pines Investments |
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470-532-1934 or 470-628-1227 |
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|
info@sevenpinesinvest.com |
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|
www.sevenpinesinvest.com |
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Beds | Baths | Price | Sq.Ft | $/SqFt |
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|
3 BR |
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3 |
3.5 |
2,100 |
2,000 |
1.05 |
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|
3 |
2 |
1,750 |
1,908 |
0.92 |
|
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|
3 |
2 |
1,325 |
1,610 |
0.82 |
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| www.sevenpinesinvest.com | |||||||||||||||||||||||
| Additional Pictures | ||||||
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| www.sevenpinesinvest.com | ||||||
| Additional Pictures | |||||||
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