| Just Acquired! | ||||||
| 387 Putnam Pike | ||||||
| Killingly, CT 06241 | ||||||
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Duplex Bedroom 6 Bathrooms 2.5 Sq ft 2,392 needs updates |
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| Exclusively Presented By: | ||||||
| troy Gibson | ||||||
| Real People Solution | ||||||
| 347-739=0035 | ||||||
| aceparkbench@aol.com | ||||||
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| Powered by www.rehabvaluator.com | ||||||
| BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property Address: |
387 Putnam Pike |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property City, State, ZIP: |
Killingly, CT 06241 |
troy Gibson |
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Bedrooms: 6 Baths: 3 Sq.Feet: 2392 Built: 1900 |
Real People Solution |
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347-739=0035 |
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aceparkbench@aol.com |
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| Additional Notes: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CONTRACT/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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% of ARV |
Projected Resale Price |
200,000.00 |
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Total Project Cost Basis |
160,000.00 |
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Rehab Costs |
20,000.00 |
10.00% |
ROI |
27.03% |
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1.50% |
Annualized ROI |
81.08% |
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Total Financing Costs |
0.00 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
12,000.00 |
6.00% |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
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Total Project Cost Basis |
160,000.00 |
80.00% |
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Total Amount Financed |
0.00 |
Time to Complete Sale |
2 Months |
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Total Cash Committed |
148,000.00 |
Total Time |
4 Months |
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| CASH FLOW SUMMARY (FLIP) | ||||||||||||||||||
| troy Gibson | ||||||||||||||||||
| 387 Putnam Pike | Real People Solution | |||||||||||||||||
| Killingly, CT 06241 | 347-739=0035 | |||||||||||||||||
| Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | |||||||||
| Purchase | (125,000) | |||||||||||||||||
| Purchase Closing Costs | (1,500) | |||||||||||||||||
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| Holding Costs | (375) | (375) | (375) | (375) | ||||||||||||||
| Rehab Draws/Expenses | (10,000) | (10,000) | ||||||||||||||||
| Interest (Paid or Accrued) | ||||||||||||||||||
| Total Cash Spent in Period | (126,500) | (10,375) | (10,375) | (375) | (375) | |||||||||||||
| Cumulative Cost Basis | (126,500) | (136,875) | (147,250) | (147,625) | (148,000) | |||||||||||||
| Sale Price | 200,000 | |||||||||||||||||
| Selling Costs | (12,000) | |||||||||||||||||
| Profit Split to Lender | ||||||||||||||||||
| Flip Profit to Investor (Pre-Tax) | 40,000 | |||||||||||||||||
| Total Cash Committed | 148,000 | |||||||||||||||||
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81.08% | |||||||||||||||||
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| CASH FLOW TO LENDER (HOLD) | |||||||||||||||||||||||
| troy Gibson | |||||||||||||||||||||||
| 387 Putnam Pike | Real People Solution | ||||||||||||||||||||||
| Killingly, CT 06241 | 347-739=0035 | ||||||||||||||||||||||
| Points Offered to Lender: |
3.00% |
Total Interest Income: |
- |
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| Interest Rate Offered to Lender: |
10.00% |
Points, Fees: |
- |
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| Total Amount Funded By Lender: |
0 |
Total: |
- |
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Cash-on-Cash Return (annual): |
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IRR (annualized): |
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| Month | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ||||||||||||||
| Purchase | 0 | ||||||||||||||||||||||
| Purchase Closing Costs Funded | |||||||||||||||||||||||
| Holding Costs Funded | |||||||||||||||||||||||
| Origination/Discount Points | |||||||||||||||||||||||
| Rehab Draws | |||||||||||||||||||||||
| Interest on Loan (Paid) |
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| Interest on Loan (Deferred) | |||||||||||||||||||||||
| Interest on Draws (Paid) | |||||||||||||||||||||||
| Interest on Draws (Deferred) | |||||||||||||||||||||||
| Total Loan Balance | |||||||||||||||||||||||
| Payback of the Loan | 0 | ||||||||||||||||||||||
| Cashflows Out | |||||||||||||||||||||||
| Cashflows In | |||||||||||||||||||||||
| Net | |||||||||||||||||||||||
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| COMPARABLE SALES REPORT | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Property Address: |
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| Property City, State, ZIP: |
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| Bedrooms: 6 Baths: 3 Sq.Feet: 2392 Built: 1900 |
Real People Solution |
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347-739=0035 |
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aceparkbench@aol.com |
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Sold | Built | Price | $/SqFt | Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. |
3 Church St Killingly CT |
8 | 2 | 2,398 | 7/19/2022 |
|
0.05 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. |
25 Attawaugan Crossing Rd Killingly CT |
6 | 3 | 2,448 | 10/3/2022 |
|
0.16 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 3. |
420 Putnam Pike Killingly CT |
5 | 2 | 2,672 | 6/30/2022 |
|
0.16 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 4. |
311 Putnam Pike Killingly CT |
6 | 2 | 2,080 | 5/17/2022 |
|
0.38 | ||||||||||||||||||||||||||||||
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