| 6846 Cherry Log Pl | ||||||
| Austell, GA 30168-5802 | ||||||
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| Exclusively Presented By: | ||||||
| Dedric Hawkins | ||||||
| Northwood Realty Group | ||||||
| 1357 Belfaire Lake Trail | ||||||
| Dacula | ||||||
| 4044219951 | ||||||
| deehawk@bellsouth.net | ||||||
| www.NorthwoodRealtyGroup.com | ||||||
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| Powered by www.NothwoodRealtyGroup.com | ||||||
| PROJECT SUMMARY | |||||||||||||||||||||||
| 6846 Cherry Log Pl - Wholesale | |||||||||||||||||||||||
| PROJECT SUMMARY - FLIP | |||||||||||||||||||||||
| CONTRACT/REHAB ASSUMPTIONS | |||||||||||||||||||||||
| Contract Price |
159,721 |
A | |||||||||||||||||||||
| Rehab Cost |
29,722 |
B | |||||||||||||||||||||
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C | ||||||||||||||||||||||
| Total Financing Costs |
- |
D | |||||||||||||||||||||
| Projected Cost of Sale |
20,411 |
E | |||||||||||||||||||||
| Total Project Cost |
212,854 |
(A+B+C+D+E) | |||||||||||||||||||||
| Total Amount Financed |
- |
F | |||||||||||||||||||||
| Total Cash Committed |
192,443 |
G | |||||||||||||||||||||
| RESULTS | |||||||||||||||||||||||
| Projected Resale Price |
291,580 |
H | |||||||||||||||||||||
| Total Project Cost |
212,854 |
I | |||||||||||||||||||||
| Lender Split of Profits |
- |
J | |||||||||||||||||||||
| Flip Profit |
78,727 |
K=H-I-J | |||||||||||||||||||||
| ROI |
40.91% |
K/G | |||||||||||||||||||||
| Annualized ROI |
122.73% |
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| Breakdown of Financing Costs: | |||||||||||||||||||||||
| Origination/Discount Points |
- |
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| Other Closing Costs for Loan |
- |
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| Interest on Original Loan |
- |
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| Interest on Rehab Money |
- |
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| Total Cost of Financing |
- |
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| Powered by www.NothwoodRealtyGroup.com | |||||||||||||||||||||||
| BUYER MARKETING SHEET (FLIP) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6846 Cherry Log Pl | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property Address: |
6846 Cherry Log Pl |
Presented by: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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Property City, State, ZIP: |
Austell, GA 30168-5802 |
Dedric Hawkins |
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Bedrooms: 3 Baths: 3 Sq.Feet: 1434 Built: 1985 |
Northwood Realty Group |
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|
4044219951 |
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|
deehawk@bellsouth.net |
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www.NorthwoodRealtyGroup.com |
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| Additional Notes: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| CONTRACT/REHAB ASSUMPTIONS | PROJECTED RESULTS | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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% of ARV |
Projected Resale Price |
291,580 |
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Total Project Cost Basis |
212,854 |
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|
Rehab Costs |
29,722 |
10.19% |
ROI |
40.91% |
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|
1.03% |
Annualized ROI |
122.73% |
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|
Total Financing Costs |
0 |
0.00% |
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Projected Cost of Sale |
20,411 |
7.00% |
Timeline Assumptions | |||||||||||||||||||||||||||||||
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Total Project Cost Basis |
212,854 |
73.00% |
|
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|
Total Amount Financed |
0 |
Time to Complete Sale |
2 Months |
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Total Cash Committed |
192,443 |
Total Time |
4 Months |
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| COMPARABLE SALES REPORT | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Property Address: |
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| Property City, State, ZIP: |
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| Bedrooms: 3 Baths: 3 Sq.Feet: 1434 Built: 1985 |
Northwood Realty Group |
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|
4044219951 |
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|
deehawk@bellsouth.net |
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www.NorthwoodRealtyGroup.com |
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Sold | Built | Price | $/SqFt | Dist | Notes | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. |
1399 Cardinal Ln Austell GA 30168 |
3 | 3 | 1,340 | 12/5/2024 | 1965 | 240,000 | 179 | 0.33 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 2. |
1356 Emily Ct Austell GA 30168 |
3 | 3 | 1,384 | 5/1/2024 | 1999 | 335,000 | 242 | 0.43 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 3. |
1143 Cedar Log Pl Austell GA 30168 |
3 | 3 | 1,352 | 9/23/2024 | 1990 | 247,000 | 183 | 0.55 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 4. |
1323 Ling Dr Austell GA 30168 |
3 | 3 | 1,640 | 7/11/2024 | 2004 | 289,900 | 177 | 0.63 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 5. |
6506 S Gordon Rd Austell GA 30168 |
3 | 3 | 1,526 | 2/14/2025 | 2001 | 310,000 | 203 | 0.67 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 6. |
6380 Grafton Dr Austell GA 30168 |
3 | 3 | 1,694 | 7/11/2024 | 1994 | 400,000 | 236 | 0.68 | ||||||||||||||||||||||||||||
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| Additional Pictures | ||||||
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